부동산

신생아 특례 디딤돌대출은 소득 상한이 부부합산 1억 3천만원, 맞벌이 2억원입니다. 디딤돌 6천·보금자리론 7천과 비교하면 두 배가 넘어요. 집값 9억, 한도 4억, 금리 1.8~4.5%예요. 소득 1억 부부가 3억을 빌리면 시중 변동형보다 총이자가 1억 9,198만원 적습니다.

디딤돌대출은 연 2.85~4.15%, 보금자리론은 4.90~5.30%입니다. 2억을 30년 빌리면 총이자가 9,316만원 갈려요. 그런데 한도는 디딤돌 2억, 보금자리론 3.6억으로 정반대입니다. 조건을 표로 비교했습니다.

임차권등기명령 비용은 43,400원이고 등기까지 5영업일에서 2주 걸립니다. 신청서만 내고 이사하면 대항력이 사라지니 등기사항증명서로 완료를 확인하세요.

대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기고 근저당은 접수 당일 바로 생깁니다. 같은 날이면 은행이 앞서요. 서울 보증금 1억 5천 기준 하루 차이로 9,500만원이 갈리는 이유와 지역별 최우선변제 한도를 정리했습니다.

주택연금이 다운사이징보다 매달 8만 2천 원 더 줍니다. 그런데 그 격차로 상대의 현금 1억 4,360만 원을 따라잡으려면 146년이 걸려요. 70세 부부 기준으로 세 갈래를 계산했습니다.

3억 집·70세 기준 주택연금 월지급금은 92만 3천원이에요. 집을 팔아 예금하고 월세를 내면 순현금은 월 19만원대로, 매달 73만원 차이가 납니다. 2026년 3월 개정 내용과 상속·비소구 구조까지 숫자로 비교했어요.

7월 말 발표 예고된 부동산 세제개편안을 심층 분석했습니다. 공정시장가액비율 60→80% 상향 시 종부세 1.9배 추산의 근거, 양도세 실거주 중심 개편의 구조, 보유 유형별 대응까지 정리했습니다.

DSR 초과로 대출이 막혔을 때 한도를 정당하게 늘리는 현실적인 방법 5가지를 정리했습니다. 대출기간 연장, 기존 빚 정리, 소득 합산, DSR 미산정 대출, 지역·상환방식 조정까지 연봉 5천만원 사례로 확인하세요.

주택연금 수령액과 가입조건을 정리했습니다. 부부 중 1명 55세·공시가 12억 이하면 가입, 70세·3억 집이면 종신정액형으로 매달 약 92만원(HF 2026-03 기준). 연령·집값별 월지급금 표, 지급방식 4가지, 장단점과 주의점까지 담았습니다.

DSR 계산법을 연봉별 대출 한도표와 함께 정리했습니다. 연봉 5천만원이면 주담대 얼마까지 나올까요? DSR 40% 셀프 계산 공식과 스트레스 DSR 3단계까지 한 번에 확인하세요.